Rådgiving og teknisk bistand

BOB gjør nødvendige tilstandsvurderinger, og er med å foreslå løsninger, gjerne i samarbeid med arkitekt. Det utarbeides ofte et forprosjekt, som beskriver alternative løsninger, kalkyler og entrepriseformer. 

Et rehab-/oppgraderingsprosjekt, gjennomgår mange faser: 

Forprosjekt

• Tilstandsregistrering, med befaringer og rapport.
• Utrede ulike alternativer.
• Valg og prioritering.
• Forprosjekt, som foreslår arkitektur, tekniske løsninger, økonomi, byggetid, entrepriseform og forutsetninger mht. regulering og byggesaksbehandling.
• Beslutning av styret eller generalforsamling, avhengig av hva prosjektet omfatter.
• Lånesøknad og tilsagn.
• Beboerinformasjon, helst i møte med god pedagogisk fremstilling.
• Søknad til kommunens byggesaksavdeling.
• Beskrivelser og dokumentasjon som anbudsunderlag.
• Valg av entreprenører og leverandører som tilbydere.
• Valg av entreprenører og leverandører.
• Kontrakter med entreprenører utarbeides.

Byggeprosjektet starter

• Forhåndsmelding må sendes til arbeidstilsynet.
• SHA (sikkerhet, helse og arbeidsmiljø) plan utarbeides og må koordineres i hele byggetiden.
• (Byggherreforskriften beskriver pliktene som byggherre (styret brl) har gjennom hele bygge- eller anleggsprosessen for å sikre at sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- eller anleggsplassen blir ivaretatt. Byggherre kan selv velge å inneha rollen som koordinator eller utpeke en (f.eks. BOB) i denne rollen.)
• Fremdrifts- og betalings-planer utarbeides og må godkjennes av styret.
• Prosjekt- og byggeledelse av arbeidene i hele utførelsestiden for å sikre byggherre kontroll på fremdrift, økonomi, utførelse, kvalitet etc.
• Økonomioppfølging med faktura kontroll opp mot en betalingsplan eller iht. utført arbeid på byggeplass.
• Fortløpende regnskap fremlegges for styret i hele utførelsesfasen slik at styret har kontroll på påløpte kostnader i prosjektet.

Byggeprosjektet avsluttes

• Ferdigbefaring etter alle arbeider er utført, dette kan evt. deles opp i deloverleveringer.
• Utarbeidelse av ferdigbefaringsprotokoll.
• FDV dokumentasjon fra alle entreprenører overleveres byggherre.
• Sluttregnskap fremlegges.
• Oppfølging ved reklamasjoner og garantiarbeider.

Kontakt oss