Rådgiving og teknisk bistand
BOB gjør nødvendige tilstandsvurderinger, og er med å foreslå løsninger, gjerne i samarbeid med arkitekt. Det utarbeides ofte et forprosjekt, som beskriver alternative løsninger, kalkyler og entrepriseformer.
Et rehab-/oppgraderingsprosjekt, gjennomgår mange faser:
Forprosjekt
- Tilstandsregistrering, med befaringer og rapport.
- Utrede ulike alternativer.
- Valg og prioritering.
- Forprosjekt, som foreslår arkitektur, tekniske løsninger, økonomi, byggetid, entrepriseform og forutsetninger mht. regulering og byggesaksbehandling.
- Beslutning av styret eller generalforsamling, avhengig av hva prosjektet omfatter.
- Lånesøknad og tilsagn.
- Beboerinformasjon, helst i møte med god pedagogisk fremstilling.
- Søknad til kommunens byggesaksavdeling.
- Beskrivelser og dokumentasjon som anbudsunderlag.
- Valg av entreprenører og leverandører som tilbydere.
- Valg av entreprenører og leverandører.
- Kontrakter med entreprenører utarbeides.
Byggeprosjektet starter
- Forhåndsmelding må sendes til arbeidstilsynet.
- SHA (sikkerhet, helse og arbeidsmiljø) plan utarbeides og må koordineres i hele byggetiden.
- (Byggherreforskriften beskriver pliktene som byggherre (styret brl) har gjennom hele bygge- eller anleggsprosessen for å sikre at sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- eller anleggsplassen blir ivaretatt. Byggherre kan selv velge å inneha rollen som koordinator eller utpeke en (f.eks. BOB) i denne rollen.)
- Fremdrifts- og betalings-planer utarbeides og må godkjennes av styret.
- Prosjekt- og byggeledelse av arbeidene i hele utførelsestiden for å sikre byggherre kontroll på fremdrift, økonomi, utførelse, kvalitet etc.
- Økonomioppfølging med faktura kontroll opp mot en betalingsplan eller iht. utført arbeid på byggeplass.
- Fortløpende regnskap fremlegges for styret i hele utførelsesfasen slik at styret har kontroll på påløpte kostnader i prosjektet.
Byggeprosjektet avsluttes
- Ferdigbefaring etter alle arbeider er utført, dette kan evt. deles opp i deloverleveringer.
- Utarbeidelse av ferdigbefaringsprotokoll.
- FDV dokumentasjon fra alle entreprenører overleveres byggherre.
- Sluttregnskap fremlegges.
- Oppfølging ved reklamasjoner og garantiarbeider.
Kontakt oss